Theo Savills Việt Nam, thị trường văn phòng Tp.HCM đã trải qua hai lần suy giảm từ năm 1996. Tuy nhiên, dựa trên mô hình dự báo 2 bước của Công ty này, thị trường văn phòng Tp.HCM sẽ hồi phục mạnh mẽ vào năm 2013 - 2014.
Sơ đồ công suất thuê văn phòng
Tính đến quý 2/2012, tổng nguồn cung văn phòng trên địa bàn Tp.HCM tăng nhẹ 1% so với quý trước và đạt hơn 1,2 triệu m2 sàn từ 192 tòa nhà văn phòng cho thuê. Nguồn cung mới đến từ 4 tòa nhà hạng C cung cấp cho thị trường thêm 11.200m2 diện tích văn phòng cho thuê.
Tòa nhà văn phòng hạng A Vincom Center.
Giá thuê trung bình của hạng A và B đạt đỉnh vào năm 2007 và hầu như đạt 100% công suất thuê. Tuy nhiên đến nay, công suất thuê liên tục giảm do dư cung diện tích văn phòng và ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế vào năm 2008.
Trong quý này, các tòa nhà hạng a và B có tình hình hình tốt nhất với 60% tổng diện tích được thuê bởi các công ty nước ngoài và 40% diện tích được thuê bởi các công ty trong nước. Tuy nhiên, nhu cầu thuê văn phòng của toàn thị trường lại giảm mạnh so với quý 2/2011.
Giá thuê trung bình của toàn thị trường là 544.000 VND/m2/ tháng, giảm 2% so với quý trước và giảm 8% so với cùng kỳ năm trước. Có thể thấy rằng giá thuê trung bình của thị trường văn phòng giảm liên tục khoảng 13%/ năm trong giai đoạn 2008-2011.
Hình chụp một văn phòng làm việc.
Tuy nhiên, Savills cho rằng thị trường văn phòng tại khu vực trung tâm Tp.HCM sẽ có xu hướng hồi phục trong năm 2013 - 2014 thông qua mô hình dự báo hồi quy tuyến tính dựa trên giả định tốc độ tăng trưởng GDP của Tp HCM vào khoảng 10% - 11%/ năm trong khoảng thời gian 2012 - 2014 và FDI giải ngân trong năm 2012 tương đương với giai đoạn 2009 - 2011.
Theo đó, nhu cầu cho văn phòng hạng và B tại Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 2% và giá thuê trung bình dự kiến sẽ tăng khoảng 13% trong khoảng thời gian 2013 - 2014. Trong đó, dự kiến giá thuê sẽ tăng 15% trong năm 2013 và 12% trong năm 2014.
Theo baomoi.com
0 nhận xét:
Đăng nhận xét